Seit Februar plötzlich viel weniger Häuser verkauft: Kühlen Krieg und Inflation den Immobilienmarkt ab?
Im Januar 2022 war die Zahl der Immobilientransaktionen noch stark anstiegen. Im Februar und März sinken die Transaktionen plötzlich und zum ersten Mal seit langer Zeit. Das verraten die Zahlen des neuesten Barometers des belgischen Notarverbands. Wenn das so weitergeht, könnten auch die Preise fallen.
Wer den Immobilienmarkt in den letzten Jahren verfolgt hat weiß, dass seit der Corona-Epidemie immer mehr Transaktionen abgeschlossen und höhere Preise verlangt und gezahlt wurden.
Auf den ersten Blick bestätigen die Zahlen des ersten Quartals 2022 aus dem Barometer des belgischen Notarverbands diese Tendenz: Die belgischen Immobilientransaktionen sind erneut um 2,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen.
Wer genauer hinschaut, erkennt jedoch, dass die Wende nach einem noch erfolgreichen Januar (8,9 Prozent mehr Transaktionen als ein Jahr) eingetreten ist. Im Februar sinken die Geschäfte um 0,4 Prozent, im März bereits um 1,5 Prozent.
Ungewissheit
“In Flandern ist die Zahl der Transaktionen im März sogar um 3,5 Prozent gesunken", stellt Notar Bart Van Opstal fest. "Das haben wir schon lange nicht mehr gesehen, denn die Transaktionen stiegen fast kontinuierlich an. Jetzt sehen wir plötzlich einen Rückgang. Als ob wir jetzt die Pausentaste drücken würden."
"Das Vertrauen der Verbraucher ist stark gesunken. Das gilt auch für Immobilien: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, achten Sie auf Ihre Kreditwürdigkeit, d. h. darauf, wie viel Sie im Monat zurückzahlen können. Aber Treibstoff, Energie, Lebensmittel: Alles wird teurer. Das schürt die Unsicherheit und die Leute warten lieber ab.”
Notar Van Opstal stellt fest, dass die Ereignisse im März (der Krieg in der Ukraine, die hohe Inflation, der Anstieg der Lebenshaltungskosten) ihre Spuren hinterlassen, auch auf dem Immobilienmarkt: “Jetzt müssen wir sehen, ob diese Wirkung von Dauer ist.”
Die Preise folgen (noch) nicht
"Vorläufig wirkt sich der Rückgang der Transaktionen noch nicht auf die Immobilienpreise aus”, analysiert van Opstal. "Aber wenn sich dieser Trend fortsetzt, wird er sich auch bemerkbar machen: je geringer die Nachfrage, desto niedriger die Preise".
Im ersten Quartal des Jahres stieg der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Belgien um 7,1 Prozent auf 315.984 Euro. "Aber die Inflationsrate liegt derzeit bei 6,5 Prozent. Man könnte also sagen, dass der reale Preisanstieg jetzt ungefähr der Inflation entspricht", erklärt Van Opstal: “Obwohl diese Inflation natürlich außergewöhnlich hoch ist."
Bei Wohnungen stieg der Durchschnittspreis nur um 1,1 Prozent auf 253.690 Euro. "Wenn man die Inflation mit einbezieht, sind die realen Kosten für eine Wohnung jetzt um mehr als 5 Prozent niedriger.”
Van Opstal zufolge ist der Unterschied zwischen den Preissteigerungen bei Häusern und Wohnungen einfach auf die Nachfrage zurückzuführen. "Wohnungen machen nur gut 27 Prozent der gesamten Immobilientransaktionen aus. Die Menschen sind also immer auf der Suche nach neuen Häusern. Und das schlägt sich in den Häuserpreisen nieder.”
Größter Preisanstieg in Limburg
Der durchschnittliche Preis für ein Haus ist in den ersten drei Monaten von 2022 in allen flämischen Provinzen gestiegen (ohne Berücksichtigung der Inflation). Die Provinz Limburg stach mit einem Preisanstieg von +10,4 Prozent hervor. Dennoch bleibt Limburg mit einem durchschnittlichen Häuserpreis von 298.600 EUR die günstigste Provinz in Flandern.
Am wenigsten sind die Preise in Westflandern gestiegen: +4,4 Prozent. Ein Haus kostet dort durchschnittlich 306.487 EUR. Flämisch-Brabant bleibt nach wie vor die teuerste flämische Provinz mit einem Durchschnittspreis von 397.354 EUR.
Wie hoch der durchschnittliche Hauspreis in jeder Provinz im ersten Quartal 2022 war, ist auf einer interaktiven Karte auf der Webseite von VRT NWS ersichtlich.