Pour la première fois en 5 ans, le prix des terres agricoles a baissé

Pour la première fois en 5 ans, le prix des terres agricoles de notre pays a baissé. C'est ce que montrent les chiffres de la Fédération du notariat (Fednot). Au cours des six premiers mois de 2019, le prix moyen était de 44 696 euros par hectare, soit une baisse de 3,9 % par rapport à 2018. En Flandre, la baisse a été plus forte (-3,1%) qu'en Wallonie (-1%).

Après avoir fortement augmenté ces cinq dernières années, la hausse des prix des terres agricoles a marqué une pause au premier semestre 2019 alors que le marché enregistrait une diminution sensible de son activité, ressort-il du baromètre des terres agricoles présenté dimanche par la Fédération du notariat (Fednot) à l'occasion de la Foire agricole de Libramont.

"L'immobilier bâti a connu une grosse augmentation de son activité pendant les six premiers mois de l'année mais c'est un peu différent au niveau foncier. Cela s'est aussi sensiblement calmé au niveau des prix. Mais il est très difficile de tirer des conclusions sur six mois", résume Renaud Grégoire, notaire. Il faut dire que les prix des terrains agricoles avaient eu tendance à flamber ces dernières années (+22,9% en cinq ans).

Dans le détail, au premier semestre, le prix moyen d'une terre agricole en Belgique était de 44.696 euros par hectare, en baisse de 3,9% par rapport à la même période de 2018.

En Flandre, le prix moyen à l'hectare a baissé de 3,1 %, en Wallonie de 1 %. Toutefois, le prix moyen sur la période 2014-2018 en Flandre a augmenté de 26,1 %, en Wallonie de 31,8 pour cent.

La Flandre occidentale reste la province la plus chère

Dans 3 provinces flamandes, le prix moyen des terres agricoles est supérieur à la moyenne nationale : Flandre occidentale (35% de plus), Flandre orientale (27%)  et Anvers (25%).

La Flandre occidentale reste la province la plus chère avec un prix moyen de 60.443 euros par hectare. Les terres agricoles de Flandre occidentale sont devenues 6,6 % moins chères cette année.

Dans le Limbourg, un hectare moyen coûte 43 171 euros, soit une diminution de 4,6 %. Le Brabant flamand reste le moins cher, avec un prix moyen de 42 600 euros par hectare

Le prix moyen d'un hectare en Wallonie s'élevait au premier semestre à 32.216 euros (-1%). Mais ce montant cache de grandes disparités provinciales. Le prix moyen était de 40.968 euros dans le Brabant wallon et de 24.744 euros l'hectare en province de Luxembourg.

Le notaire constate également sur le marché "davantage de petites parcelles" d'un hectare voire moins. "La taille moyenne diminue, surtout parce que les grandes plaques de terrain sont un peu plus rares sur le marché."

Plusieurs éléments peuvent expliquer ce ralentissement, selon les notaires. La réforme du bail à ferme, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2020, pousse de potentiels vendeurs à temporiser. La faiblesse des taux d'intérêt joue également.
Énormément de gens sont peu enclins à vendre si c'est pour mettre de l'argent sur des comptes d'épargne qui rapportent des intérêts rikiki inférieurs à l'inflation.

Enfin, "il y a aussi énormément d'incertitude autour de l'avenir de l'agriculture. L'investissement foncier reste quelque chose de très compliqué", note Renaud Grégoire.