Vlaamse huizenjagers houden (even) vinger op de knip: ruim 9 procent minder transacties, prijzen stijgen nauwelijks

In het eerste trimester van 2023 telt de Notarisfederatie liefst 7,1 procent minder transacties op de Belgische huizenmarkt dan in dezelfde periode vorig jaar. In Vlaanderen is de daling met -9,2 procent nog forser. Vooral in januari (-15,3%) en februari (-12,9%) was de afkoeling op de markt aanzienlijk. In maart lijken de cijfers wel weer wat te normaliseren, al is het nog niet duidelijk of het gaat om een tijdelijke opflakkering. 

"We kunnen nu heel duidelijk zien dat de coronapiek in het vastgoed voorbij is. We komen stilaan terug op de niveaus van voor de pandemie. Als je kijkt naar de cijfers over aan- en verkopen zitten we nog lichtjes hoger dan voor de coronacrisis in 2019, maar die hele hoge piek die we ook nog vorig jaar zagen is achter de rug", zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. 

Vooral in West-Vlaanderen (-12,3%), Antwerpen (-11,2%) en Oost-Vlaanderen (-10,5%) zijn er beduidend minder huizen gekocht en verkocht. In Limburg (-2%) en Vlaams-Brabant was de daling wat beperkter (-6,5%).

Het aandeel jonge kopers, van 30 jaar of jonger, daalde van 30,1% in 2022 naar 27,6% in 2023. Voor van Opstal ligt daar een deel van de verklaring voor de afkoelende vastgoedmarkt: "Eind vorig jaar was er een inhaalbeweging van jonge mensen die een woning kochten. Die beweging blijkt nu tijdelijk en vooral ingegeven door de bekommernis dat rentevoeten zullen blijven stijgen en lenen dus duurder wordt." 

De gemiddelde prijs van een huis in België is op een jaar tijd nauwelijks gestegen: met 1,1 procent tot 323.031 euro. Reken je de inflatie mee dan is de reële prijs gemiddeld gezien zelfs gedaald.

Dat de prijzen voor een huis of appartement blijven stijgen, is opmerkelijk volgens van Opstal: "Ondanks de behoorlijke daling in het aantal transacties is de gemiddelde prijs niet gedaald. In Nederland zie je bijvoorbeeld dat de prijzen afnemen met 10 procent of meer op dit moment. Het is afwachten of dat hier ook zal gebeuren. Als het aantal transacties stabiel blijft, is die kans klein."  

In Vlaanderen stegen de huizenprijzen nog iets harder. West-Vlaanderen (+4,7%) en Vlaams-Brabant (+4%) steken er op dat vlak bovenuit.

Voor een appartement betaal je in ons land nu gemiddeld 264.139 euro, een lichte stijging met 1,5 procent. Kopers moeten gemiddeld zo'n 4.000 euro meer betalen voor een appartement dan vorig jaar. 

Er zijn wel grote verschillen tussen de Vlaamse provincies: vooral in Limburg steeg de gemiddelde prijs (+7,1 procent) van een appartement nog vrij fors. In Oost-Vlaanderen daalde de prijs zelfs (-0,3 procent).

Dus ja, de conclusie mag zijn dat de vastgoedmarkt - althans voor even - is afgekoeld. Dat was eind vorig jaar ook al voorzichtig duidelijk aan het worden. "Het is gezond dat we terug naar een evenwichtigere markt gaan. Heel wat kopers waren gefrustreerd over de vastgoedmarkt. Ze waren telkens te laat of er werd enorm veel opgeboden. Die toestanden zijn nu voor het grootste stuk toch verleden tijd. Eigendommen gaan langer te koop staan en er gaat weer onderhandeld kunnen worden over de prijs", concludeert van Opstal.